「长沙地产搬砖」长沙地产搬砖事件

2023-10-10 23:21:11 41阅读

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本文目录一览：

年底以来，长沙市政府多次升级楼市限购、限售、限价等调控政策。规定限价商品住房的利润，促进当地房地产市场平稳健康发展。“这一调控手段能限制开发商任性涨价，政府限价让购房者享受到了政策红利，这是好事。

事实上，自2018年6月25日，长沙发布非常严厉的楼市调控政策——不仅限购限售，符合资格的购房者首套房取得产权证满4年后方可买第2套，珍贵的房票限制了需求，也让长沙的房价很稳，甚至稳中有降。

通过一系列调控政策，长沙房价上涨势头得到有效遏制，总体保持平稳，炒房现象有效制止。从国家统计局的房价环比指数看，8月、9月、10月长沙房价环比指数分别为10100.100.1，在全国70个大中城市中排位持续后移。

政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场，从而稳定购房者预期，抑制房地产市场炒作。从长沙多个热门板块看，执行地块“限房价、竞地价”以来，长沙楼市稳中有涨，梅溪湖、洋湖、开福等热门区域，毛坯住宅最高限价不断刷新。

巨震！新一轮楼市调控杀手锏来袭，二三线城市纷纷使出这招！ “限售”、“限价”正成为越来越多城市进行调控的“杀手锏”。刚刚步入6月，新一轮楼市调控来袭，调控力度和范围不断扩大，地区主要集中在二三线城市。

1、年长沙市购房政策如下：长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

2、法律客观：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

3、其中包括已有购房资格的，长沙的二手房家庭，18周岁以上的，2020年新落户的，没有长沙户口的，缴纳了2年社会保险的，还有棚改户的。

“（长沙商业地产）确实面临过剩，但这是阶段性问题。”在12月14日华阳国际举行的“华·沙龙”上，华阳国际设计集团副总裁薛升伟对长沙商业地产的未来表示出相对乐观。

现如今不仅百货业寸步难行，购物中心也成了一门不好做的生意。受电商冲击、经济下行等因素影响，国内的购物中心也已经进入了结构性过剩、竞争白热化的阶段，就连商业地产巨头万达都在逐步收缩战线。

其次，环境可持续性和气候变化也是房地产市场需要面对的重要问题。人们对可持续和环保的住房和建筑需求不断增加，因此房地产开发商需要关注环保和可持续发展的要求。为了应对这些挑战和变化，房地产市场需要采取一系列的措施。

1、主要还是因为长沙长期采用了非常高压的态度，来针对房价炒作事宜，进行打压。新一线城市的房价排行榜已经出炉，长沙在这十五个城市中，再度排行倒数第一，长沙的平均房价才刚刚一万出头。

2、政府控制近十年来，长沙市政府为了控制房价飙升，出台了一系列的有效措施，目的很简单，一个城市要发展，必然要引进外人人才，控制房价飙升。

3、长沙房价控制好原因是严格限制土地成交溢价率控制房企拿地成本。

4、长沙经济韧性强、人口吸引力大，市场需求旺盛，房地产市场有望继续保持增长。部分三四线城市市域人口持续流出，城镇人口增长缓慢，产业支撑不足，住房需求疲软，预计市场将延续以价换量，房价下行压力较大。

5、低利润。**长沙政府明确表示将房地产行业的利润控制在6％至8％之间，使该行业成为低利润行业，这也在一定程度上控制了房价。

法律主观：，就长沙来说限购区域包括芙蓉区、岳麓区、天心区、雨花区、开福区、望城区、长沙县。

夫妻投靠落户：夫妻一方随另一方居住生活。投靠(外)祖父母落户：未成年人或18周岁以上22周岁以下的在校生，在长沙、株洲、湘潭市投靠(外)祖父母共同生活。专业技术资格人员落户条件：在长沙市有合法、稳定就业。

长沙购房有《通知》规定，市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。

同时，还需要将非本市的户籍家庭限购所需12个月以上的个税或者是社保证明时间提高到了24个月，限购区域也将会扩大到长沙全市行政区域(暂时不会包含浏阳市、宁乡市)范围以内。

法律依据：《长沙限购新政细则》新建商品房资格审查。成年单身家庭，即成年个人家庭，不需要单独开户。稳定就业是指在长沙工作，自购买当月起连续缴纳社保或个税满12个月。

1、涨了。根据查询安居客网显示，长沙的房价涨了，2022年长沙新房价格为10208元/㎡，2023年4月新房价格为10728元/㎡，上涨520元/㎡，涨幅1%。

2、区域经济发展：如果附近区域的经济状况改善，例如新增了就业机会、提升了商业活动，那么这可能会带动房价的上涨。政府政策：政府的政策也可能对房价产生重大影响。

3、不会。长沙是一个城市，该城市房价未来3年不会涨，价格平稳。长沙为湖南省省会，是湖南省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心。

4、长沙未来5年房价走势长沙房价会上涨，但是具体的涨幅是不确定的，具体还是要根据城市发展的速度来看的。

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