「地推租赁合同」租地方合同
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租赁土地需要通过政府吗?
需要。《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为。
《农村土地承包法》第三十六条规定：”承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。“由上可知，租赁土地由承包方自主决定，不需要通过政府。
需要提前办理出让手续。《划拨土地使用权管理暂行办法》：第五条未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。
任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。
法律主观：可以租赁农村的土地。农村土地租赁是指土地承包经营权人作为出租人将承包地在一定期限内，全部或者部分租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人耕种并收取租金的行为。
以转包、出租或者其他方式流转承包土地的，及时办理相关登记；以转让、互换方式流转承包土地的，及时办理有关承包合同和土地承包经营权证变更等手续。
房客到期不付房租怎么办?
如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。
请求支付拖欠的租金租客还没有搬离的房屋的，可以请求支付至搬离之日的租金，不写确定的日期和金额，如果租客已经自行搬离的，可以请求至搬离之日的租金，不足一个月的租金，按天折算。
不按时交房租，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
也就是说房东不能够依靠留置租客的手提物来抵押房租。遇到此类问题双方当事人可以通过和解或者调解解决。如当事人不，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。
房租到期了不交房租又不搬走采取以下措施：与房客沟通：房东可以与房客进行沟通，询问房客的情况，尝试解决问题。可以协商延长租期、调整租金、协商退房等。
法律主观：租房到期承租人不交房租的租赁关系自动终止、默认双方解除租赁合同，承租人应当及时退房，如出租人要求恢复原状的，承租人应当恢复后返还；承租人要求续租的，可以与出租人协商续期并及时交纳房租，原租赁合同继续有效。
土地使用权租赁的管理办法
1、土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。
2、国有土地使用权管理办法是为了加强城市国有土地使用权出让、转让的规划管理，保证城市规划实施，科学、合理利用城市土地，根据相关法律法规制定的。
3、法律主观：国有企业通过出让取得的土地出租给他人合法，通过划拨取得的土地经有关部门的批准出租给他人才合法。国有企业出租土地使用权的，应当与承租人签订土地租赁合同并办理租赁登记。
4、法律主观：可以。租赁双方需要签订 租赁合同 ，明确合同期限。《 农村土地承包法 》第三十二条规定，通过家庭承包取得的 土地承包经营权 可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
5、以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
6、法律为保护承租人的权益，赋予其此种特权。因租赁合同为持续性合同，出让国有建设用地使用权的承租人对土地进行了一定的投资，故需要对租赁物长期使用和收益。
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